ОСМД оно же ОСББ - очередная афера государства!
ОСББ оно же ОСМБ, правомерен ли закон, который ликвидирует ЖЭКи и все средства, которые ими накоплены на косметические и капитальные ремонты?
Будем говорить прямо:
1. Получая дом от ЖЭКА обязательно нужно потребовать пыполнить все обязательства (по заявлениям граждан/жильцов, а так же по плановым косметическим ремонтам). Так как дом должен ремонтироваться ЖЭКОМ, что в большенстве случаев не происходит.
2. НЕТ четких сведений про собственность придомовой территории, так же про нежелые помещения дома.
Потому трудно представить как без собственника чинить утечку воды во дворе или будет ли владелец нежилого фонда участвовать в ремонте канализации или ремонте крыши?
3. Куда уйдут средства что аккумулируются в ЖЭКах?? Ведь юридически они есть, да и если проверит счета - они явно не пустые. Если ЖЭКХ остается существовать, то на каких условиях?
4. А еще почему просто жильцы должны отвечать за подготовку к отопительному сезону дома? А разве ТЕПЛОСЕТИ не несут за это ответственность?
Если у вас ОСМД то Вы можете сами заключать договоры например с Днепрэнерго. Но из этого вытекает, например, что ВЫ ЖЕ САМИ должны подготовить и самое интересное получать акт готовности к отопительному сезону.
5. Никто не говорит (в законе не указано), что ваш многоквартирный дом передается Вам в собственность!!
Потому оправданы опасения пенсионеров, что подвох есть и будет. Реформа не продумана и несет прямую угрозу малоимущим людям! Так как у многих нет возможности оплачивать коммунальные платежи, и от того кто их будет требовать ОСМД или ЖЭК или ОблЭнерго суть не измениться!
И в итоге что делать малоимущим семьям? Неужели инвалиды труда или войны будут выгонятся из их собственного жилья? Оформить субсидию -не выход (уже много людей не смогли продать свое имущество из-за получения субсидий от государства на оплату комунальных услуг. Причина - нужно вернуть долг государству!!)
Еще далее подводные камни:
6. А где же взять информацию из реестра прав на недвижимость (именно на Ваш многоквартирный дом и если есть придомовых строений: гараж, сарай, подвал и т.п.). Только полученная информация из Реестра обеспечит легитимность создания и сборов ОСББ (ОСМД). В данное время эту информация можно получить только от самого собственника. Проверено, что информация в реестре прав на недвижимое имущество закрыта! А когда эта информация будет доступна возникает следующий вопрос - как получить выписку из реестра, если сам реестр ведется в Украине последние года два-три? Что делать тем хозяевам, которые стали владельцами квартир 5-1--2- лет назад?
Конечно депутаты неустанно дорабатывают этот закон, юридически возможно что-то учтено, но ПО ФАКТУ нет инструмента, бюрократизм и не желание консультировать людей по этому вопросу ведет к тормозу реструктуризации.
7. Ну и без криминала тут никуда!
Если ОСМД выбрал руководителя, какие полномочия он берет на себя? По теории все, что будут связаны с решением коммунальных задач по каждой квартире. НО про ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ ОСББ / ОСМД ничего не сказано, ни как не урегулировано. Никто не знает какие документы, Акты, Отчеты и т.п. может запросить жилец дома с ОСББ у управителя. И тут в первую очередь появляется вопрос - назначенные управители смогут дурить жильцов не меньше ЖЭКов!
8. Захотят ли ваш дом передать в ОСМД собственники дома, которые получают оплату за оренду нежилых помещений, гаражей и т.п.? А часто собственники они же застройщики просто сами взимают плату за содержание дома и придомовой территории.
9. А со старыми многоквартирными домами вообще история удивительная!
Мало того, что ЖЭК не ремонтировал дом много лет: не менялась проводка, не менялись трубы канализационные, не ремонтировалась крыша. ЖЭК игнорировал заявления жильцов и продолжал собирать оплаты за содержания дома и придомовой территории.
Так сам ЖЭК спокойно сложит полномочия (с помощью поддержки государства) и передаст дом в прямом смысле не соответствующий условиям для безопасной жизни в нем в ОСМД. Другими словами Вы платите деньги за мелкий ремонт строителю, он же вскоре передает Ваш объект другому владельцу (но без денег, что Вы ему уже заплатили)!!!!
ПОДВОХ ЧУВСТВУЕТЕ?
10. ОТ ОДНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ МАФИИ К ДРУГОЙ - другие законы Украины и Конституция Украины давали гарантии, а мафия прикрываясь дырами в законах ЖЭКХ может людей лишать жилья?
И возвращаясь в реалии можно отметить, что в ЖЭКах денег нет, дом ремонтировать и содержать ЖЭК не будет. И вообще - Ваш дом - разбирайтесь с ним сами - хотите ремонтируйте, хотите нет!
Из этого мы видим только одно - шаг на встречу народу сделан!
1. ЖЭК и все что он насобирал в денежном выражении выгодно мафии видоизменить!
2. Бюрократизм съест оптимизм, что остановит множество многоквартирных домов.
3. Дыры в Законодательстве снова будут использоваться ПРОТИВ ЛЮДЕЙ!
Еще полезно информация к размышлению: http://forum.finance.ua/topic185059.html (про перспективы принудительных ОСББ в Украине).
Пока трудно понять, насколько запутанным получился этот Законопроект!?
Но если нет четких обязательств, норм и других механизмов правового регулирования, лучше обходить подобные схемы стороной!
Так как разбираясь в этом вопросе юристы пришли к выводу, что рабы в коробченке просто меняют хозяина, а дать возможность выбрать рабам хозяина бюрократизмом напрочь задавлена!
То есть снова иллюзия участия, иллюзия выбора и прочное ощущение РАЗВОДА!
